Bydlení ve vlastním s hypotékou na krku, nebo pronájem – co je lepší?

Otázka bydlení začne dřív nebo později pálit každého jedince. Na co se zaměřit, když se člověk rozhoduje, zda jít do vlastního, nebo ne? A na co si dát pozor?

Bydlení ve vlastním se může stát finančně výhodnou volbou, protože může vést k úspoře nákladů. Pokud se ale nedaří splácet hypotéku, může to znamenat finanční potíže. Pronájem by mohl být lepší volbou, protože zde nejsou žádné finanční závazky. Může zde být ale obava ze zvýšení nájemného.

Před rozhodnutím je důležité zvážit všechny aspekty každé možnosti. Člověk by se měl zamyslet nad svou finanční situací, náklady spojenými s každou volbou a nad tím, kolik svobody nebo stability chce. Udělat si průzkum a promluvit si s několika lidmi, kteří se také rozhodovali.

Tento článek přináší jednotlivé „pro“ a „proti“ každé z variant.

Hypotéka, nebo pronájem?

Obecně lze říci, že bydlení ve vlastním vyžaduje větší finanční závazek, ale může být výhodné, pokud bude mít člověk stálou práci a bude schopen splácet hypotéku. Pronájem je méně finanční závazek, ale může se stát dražším, pokud se nájemné zvýší.

Vše závisí na osobních potřebách a finanční situaci každého jednotlivce. Pokud má dostatek finančních prostředků na to, aby si mohl dovolit hypotéku, je to často výhodnější než dlouhodobý pronájem. Na druhou stranu, pokud nemá dostatek hotovosti na nákup nemovitosti, může pronájem být finančně výhodnější, protože nebude muset platit úroky z úvěru.

Češi touží po jistotách

Většina Čechů preferuje bydlení ve vlastním. Ne každý si to ovšem může dovolit. Hypotéka s sebou přináší obrovský závazek i na 30 let. Jakmile si člověk vezme hypotéku, musí každý měsíc splácet, a to v podstatě celý jeho produktivní život.

Výhoda je však v tomto případě jasná. Když hypotéku člověk splatí, nemovitost je jeho a je svým vlastním pánem. Je to jistota, kterou mu nikdo nevezme, a investice do budoucnosti.

Pozor při koupi nemovitosti od developera

Pozor by si měl dávat člověk hlavně v případě, že bude nemovitost kupovat přímo od developera. Pokud investuje peníze do bytu nebo domu, který je ještě ve výstavbě, vystavuje se určitému riziku. Celá stavba se může nejenom značně zdržet, ale také nemusí být nikdy dokončena.

Proto se doporučuje si developera vždy dobře ověřit a vyžádat si k nahlédnutí územní rozhodnutí a stavební povolení. Pokud ho developer nemá, dost člověk riskuje, že se projekt nakonec neuskuteční, a že skončí s prázdnýma rukama. 

1. Jaké jsou finanční výhody bydlení ve vlastním bytě

Bydlení ve vlastním bytě může být výhodné z hlediska finančního rozpočtu. Existuje několik finančních výhod, které mohou pomoci snížit náklady na bydlení a umožnit lidem ušetřit peníze.

• Vyšší finanční kontrola: Bydlet ve vlastním bytě umožňuje lépe se rozhodovat o tom, jak utratit své peníze. Člověk se může rozhodnout, jaké náklady jsou pro něj důležité a jaké jsou zanedbatelné.
• Nižší náklady na bydlení: Vlastnictví bytu znamená, že člověk nebude muset platit nájem, a to znamená, že ušetří peníze, které by jinak musel utratit za nájemné.
• Úspora na dlouhou dobu: Investice do vlastního bytu je na dlouhou dobu. Člověk bude mít pozemek, který je jeho vlastnictvím, a to i po mnoho let.
• Možnost renty: Když bude mít člověk vlastní byt, může jej pronajmout jiným lidem. Tím získá příjem z nájemného, který mu pomůže získat finanční jistotu.
• Možnost prodeje: Pokud se rozhodne člověk prodat svůj byt, může získat zisk za jeho prodej. Může získat zisk z prodeje, i když ho prodal za cenu, kterou za něj zaplatil.

Nejprve je třeba zmínit úsporu z nájemného. Pokud si někdo koupí vlastní byt, nebude muset platit nájemné, což je nejčastější příčinou finančního tlaku. Díky tomu může najít úsporu, kterou může investovat do dalších oblastí života.

Výhody vlastního bydlení

Další finanční výhodou bydlení ve vlastním bytě je možnost účasti na různých výhodných programech, jako je například program daně z příjmu. Pokud někdo vlastní byt, můžete se účastnit programu daně z příjmu, který mu umožňuje uplatnit daňové úlevy na náklady spojené s bydlením.

Také by bylo vhodné zmínit fakt, že bydlení ve vlastním bytě může být výhodné i pro dlouhodobou investici. Byt může být dobrou finanční investicí, protože jeho cena může v průběhu let stoupat. S postupem času může člověk také získat více peněz, protože může svůj byt pronajmout za vyšší cenu než za něj zaplatil.

V neposlední řadě se může také uchýlit k úsporám energie. Vlastní byt umožňuje investovat do zařízení, které mohou snížit náklady na energii, což je další finanční úspora.

V závěru se lze domnívat, že bydlení ve vlastním bytě může být výhodné z hlediska finančního rozpočtu. Existuje několik finančních výhod, které mohou pomoci snížit náklady na bydlení a umožnit lidem ušetřit peníze.

Jaké jsou finanční nevýhody bydlení ve vlastním bytě?

Bydlení ve vlastním bytě může být velmi lákavé, ale je důležité si uvědomit, že s ním přichází i finanční nevýhody. Nákup bytu může být nákladný a je důležité pochopit, že bydlení ve vlastním bytě bude vyžadovat dodatečné finanční investice po celou dobu jeho užívání. Níže je shrnutí některých z hlavních finančních nevýhod bydlení ve vlastním bytě.

• Vyšší počáteční náklady – koupě bytu vyžaduje vyšší finanční prostředky
  než nájemné
• Pravidelné náklady – platba hypotéky, údržba bytu, energetické náklady
• Doplatek za pozemek – při koupi bytu je třeba také zaplatit doplatek za pozemek, na kterém je byt postaven
• Daně – poplatky za vlastnictví bytu, daně z nemovitostí
• Pojištění – byt je nutné pojistit proti rizikům poškození a odcizení
• Případné rekonstrukce – při koupi staršího bytu je možné, že bude vyžadovat rekonstrukci, která může být velmi drahá

Pořizovací náklady. Největším finančním obnosem při nákupu bytu jsou pořizovací náklady. Tyto náklady zahrnují náklady na nákup samotného bytu, který může být vysoce cenově náročný v závislosti na velikosti a poloze bytu. Dále se do pořizovacích nákladů zahrnují náklady na notářské poplatky, daně a provize za zprostředkování nákupu.

Náklady s vlastním bytem

Režijní náklady. Režijní náklady jsou pravidelné náklady, které jsou nutné pro udržení bytu v provozu. Mezi tyto náklady patří služby jako úklid, opravy a údržba, účty za energii, vodu a plyn a poplatky za základní služby, jako je televize nebo internet. Tyto náklady se mohou značně lišit v závislosti na velikosti a poloze bytu.

Pravidelné údržbové náklady. Každý byt potřebuje pravidelnou údržbu, aby se udržel v dobrém stavu. Tyto náklady mohou zahrnovat nové koberce, vyčištění koberců, pravidelnou údržbu domácích spotřebičů nebo dokonce výměnu oken či dveří. Tyto náklady mohou být značné, zvláště pokud je byt starší nebo ve špatném stavu.

Náklady na pojištění. Udržení bytu v dobrém stavu vyžaduje nejen finanční investice, ale i pojištění. U pojištění bytu se bude řídit druhem pojištění, které se vztahuje k bytu, a mohou se u něj vyskytnout další náklady, jako jsou poplatky za odhadce nebo administrativní poplatky.

Je důležité si uvědomit, že finanční nevýhody bydlení ve vlastním bytě mohou být významné. Proto je důležité se pořádně zamyslet, než se rozhodne člověk investovat do bytu.

2. Jaké jsou finanční výhody bydlení v pronájmu

Pronájem bytu může být pro mnoho lidí zajímavou alternativou ke koupi domu. Pronájem bytu přináší řadu finančních výhod, které jsou užitečné pro ty, kteří chtějí šetřit peníze.

• Úspora nákladů na pořízení nemovitosti
• Ušetření nákladů na poplatky spojené s vlastnictvím nemovitosti
• Vyšší flexibilita při změně místa bydliště
• Úspora nákladů na opravy a údržbu
• Možnost přejít do kratšího pronájmu
• Možnost využívat služby poskytované majitelem

Největší finanční výhodou bydlení v pronájmu je, že není nutné platit jednorázovou kupní cenu. Díky tomu lze ušetřit peníze, které by člověk jinak musel vynaložit na nákup domu. Místo toho může platit měsíční nájemné, což je mnohem méně.

Další finanční výhodou bydlení v pronájmu je, že nemusí platit poplatky za údržbu. Nemusí platit poplatky za opravy a údržbu, protože je to zodpovědností pronajímatele. To může ušetřit značné množství peněz, protože opravy a údržba mohou být drahé.

Kromě toho lze také ušetřit peníze na pojištění nemovitosti. Když kupuje člověk dům, obvykle musí mít pojištění nemovitosti, aby se ochránil před škodami způsobenými počasím, zloději nebo jinými příčinami. Když se pronajímá byt, ale pojištění nemovitosti obvykle není nutné, protože jeho pronajímatel je zodpovědný za škody.

Vzhledem k těmto finančním výhodám může být bydlení v pronájmu výhodnou volbou pro lidi, kteří hledají cenově dostupnou možnost bydlení. Pronájem bytu může ušetřit peníze za nákup nemovitosti a za údržbu a pojištění. Může být také méně závazný než koupě domu, což je výhodné pro ty, kteří se stěhují často.

Jaké jsou finanční nevýhody bydlení v pronájmu

Bydlení v pronájmu může být pro mnoho lidí lákavou volbou. Je to levnější než koupě nemovitosti, je flexibilní a zaručuje, že majitel zařídí opravu, pokud je to potřeba. Nicméně, i když existuje mnoho výhod bydlení v pronájmu, existují i finanční nevýhody.

• náklady na nájem: nájemné, poplatky za služby (elektřina, plyn, voda atd.), poplatky za odvoz odpadu, poplatky za internet
• poplatky za změny v majetku (například za změnu barvy stěn nebo za přidání nového nábytku)
• náklady na platební záruky (zálohy, pojistné atd.)
• náklady na zaplacení poškození majetku (například za poškození podlahy nebo nábytku)
• náklady na pronájem nábytku (pokud není součástí nájemní smlouvy)
• náklady na právní poplatky (například poplatky za vypracování nájemní smlouvy)

Prvním finančním nákladem je nájemné. Nájemné se obvykle vybírá měsíčně nebo čtvrtletně a může být vysoké, zejména v oblastech s vysokým průměrným nájemným. Druhým finančním nákladem je depozit.

Depozit je obvykle částka, kterou váš majitel požaduje k zajištění předem. Depozit se obvykle pohybuje od jednoho do tří měsíců nájemného. Jakmile se člověk odstěhuje, depozit mu majitel vrátí, pokud neexistují žádné škody na bytě.

Dalším finančním nákladem je služba. Někteří majitelé požadují, aby si nájemník hradil služby, jako je elektřina, plyn, voda, poplatky za odpad atd. Obvykle se tyto služby platí měsíčně nebo čtvrtletně. Tyto služby mohou představovat další výdaje.

Konečně jsou tu poplatky za úpravy. Někteří majitelé požadují, aby si nájemci hradili změny v bytě, například instalaci nových koberců nebo opravu podlah. Tyto poplatky se obvykle platí předem a mohou být vysoké.

I když existují finanční nevýhody bydlení v pronájmu, může to stále být výhodná volba. Nájemní smlouva zaručí, že majitel zařídí opravy, pokud je to potřeba, a nájemné je obvykle nižší než úvěr na bydlení. Proto, pokud někomu bydlení v pronájmu vyhovuje, může to být cenově dostupnější než koupě nemovitosti.

Nenechat se ošálit pronajímatelem

Druhou možností bydlení je pronájem nemovitosti. Téměř vždy je to první stanice pro studenty nebo mladé lidi, kteří na svých bedrech ještě nechtějí nebo nemohou nést zodpovědnost v podobě hypotéky. Na druhou stranu bude nad pronájmem vždy viset otazník.

Majitel může nájem navýšit nebo ukončit nájemní smlouvu. Co se týče zvýšení nájemného, pronajímatel tak může učinit jen jednou za 12 měsíců a částka nesmí být vyšší než 20 % aktuálního nájemného. Výše nájmu musí rovněž korespondovat s výší nájmu u podobné nemovitosti v okolí. 

Zařízení domova s půjčkou online na cokoliv

Ať se rozhodne člověk koupit něco vlastního, nebo dá přednost dlouhodobému pronájmu, budou ho s největší pravděpodobností čekat ještě výdaje spojené s vybavením bytu či domu. V tomto případě je nejlepším řešením půjčka online na cokoli, a to až do výše 1 000 000 Kč.

U půjčky na cokoli se totiž nemusí dokládat, za co peníze člověk utratí. To znamená, že mu odpadne kompletace faktur a předkládání přehledů útrat za určitá období. Banka navíc umožňuje mimořádné splátky nebo předčasné splacení bez sankcí. 

Velké město = vyšší ceny

Bohužel, poptávka po bytech stále převyšuje nabídku, takže ani v roce 2023 nelze čekat výrazný pokles cen nájmů ani nemovitostí. Jaký způsob bydlení je pro koho ten nejvhodnější, si musí každý rozhodnout sám. Ceny se samozřejmě liší i v závislosti na jednotlivých regionech.

Nejdražší lokalitou je tradičně Praha, kde jsou ceny za bydlení výrazně vyšší, a to se týká nejen nájmů, ale i dalších životních nákladů, včetně ceny vody, která může mít významný dopad na měsíční rozpočet. Za co si někde na vesnici koupí člověk celý byt, to v metropoli stačí na pár metrů čtverečních.

Při svém rozhodování je proto důležité brát v potaz i region, ve kterém chce člověk bydlet. Kromě toho by měl zohlednit i další výdaje, jako jsou daně z nemovitosti a náklady na dopravu, které se mohou v různých městech lišit a významně ovlivnit finanční dostupnost bydlení.